Tusindvis af Airbnb-opslag kan være i fare efter den 5. september, hvor New York City har sagt, at de vil begynde at håndhæve sin værtsregistreringslov vedrørende korttidsudlejning.
Selvom annoncer stadig er på platformen, siger Airbnb, at det vil deaktivere kalendere for ophold med ikke-kvalificerede værter fra den 5. september.
Der er flere regler, der bestemmer berettigelsen, herunder: Registrerede værter kan kun booke ophold i mindre end 30 dage, og de skal være til stede under gæstens ophold. Derudover skal værter registrere sig hos NYC’s Office of Special Enforcement – kun 257 ansøgninger er blevet godkendt indtil videre, rapporterede Skift i denne uge.
Og hvordan byen vil håndhæve loven er uklart. Skift modtog en e-mail fra byens offentlige advokatkontor til en vært, der sagde: “OSE vil ikke proaktivt udstede bøder, medmindre der er en grov overtrædelse; såsom at være vært for et stort antal mennesker uden at være registreret. Der er et stort antal ansøgninger under behandling; dog kan personer, der har gjort sig betydelige anstrengelser for at registrere sig, få lempelse af styrelsen.”
Alligevel har Airbnb sagt, at det genererede 85 millioner dollars i indtægter fra New York City i 2022, og antallet af risici er betydeligt, ifølge data leveret til Skift af AirDNA.
Der var i alt 47.000 opslag i juli, hvoraf kun omkring 23.000 var aktive. Af de 23.000 var 9.500 private værelser eller delte rum, hvor værter er berettiget til at ansøge om registreringer fra OSE. Kun nogle af dem vil i sidste ende blive godkendt. Omkring 13.500 var til hele boliger eller lejligheder. Af disse synes omkring 6.000 at være undtaget, fordi de enten er hoteller eller accepterer ophold på 30 dage eller længere.
Det efterlader 7.500 fortegnelser, der for det meste risikerer ikke længere at være i stand til lovligt at være vært, medmindre de ændrer drift. Yderligere 3.500 hele boliger og lejligheder – ikke fællesarealer – er enten nye eller ikke lejet robust, da de ikke har mange anmeldelser.
Lad os sige, at OSE har godkendt 1.000 registreringer inden næste tirsdag, hvilket ville være en strækning. Det ville stadig efterlade 8.500 private værelser uregistrerede. Og der er 7.500 hele boliger, der er omfattet af de nye regler. Det er 16.000 – eller 70 % af de 23.000 aktive annoncer – som Airbnb ikke kan tage imod reservationer for.
AirDNAs cheføkonom, Jamie Lane, sagde, at han fokuserer på, hvad der vil ske med de 4.100 meget aktive boligannoncer, som formentlig skal overholde de strengere regler og er ansvarlige for omkring 40 % af Airbnbs indtægter i byen.
Meget af dette kan ændre sig. Byen kan øge hastigheden for registreringsgodkendelser og afvisninger. Og nogle af disse ikke-fritagne hele boliger kunne konvertere til at begynde at tage minimum ophold på 30 dage eller længere, hvilket falder uden for reglerne for korttidsudlejning, eller konvertere nogle af boligerne til acceptable fælles rum.
Andre byer, der har implementeret regler for korttidsudlejning, har set deres værtsnumre vende tilbage efter kraftige fald i begyndelsen. Det er muligt, at New York City også vil gøre det.
Skift rapporterede i denne uge, at byen kun havde godkendt 257 værtsansøgninger, afvist 72 og returneret 479 og anmodet om afklaringer. Office of Special Enforcement havde kun gennemgået omkring 25 % af de 3.250 modtagne ansøgninger, hvor mere end halvdelen af disse ankom efter den 8. august, da en Airbnb-sag, der anfægtede registreringshåndhævelsen, blev afvist.
Airbnb afviste at kommentere deres antal annoncer i New York City. I en retssag udtalte Airbnb dog: “Fra den 29. maj 2023 har gæster reserveret mere end 56.500 lejemål i New York City gennem Airbnb, der er planlagt til at begynde efter den 1. juli 2023.”
Airbnb var allerede nede i aktive annoncer sammenlignet med juli 2019, 23.000 i 2023 mod 36.000 i 2019.